通州老旧小区综合整治工程帅府园小区施工现场                        ■记者 刘偶/摄

        喷涂机器人、运输机器人、三维扫描技术、遥控升降平台、老旧小区改造信息化平台……之前只在展会中才能得见的建筑“黑科技”设备，如今全部走下展台，落地通州老旧小区综合整治工程——帅府园小区。施工方中建一局三公司北京分公司通州区2021年第三批老旧小区综合整治工程一标段（工程总承包、建筑师负责制）项目经理赵楼介绍，从设计到施工，项目全程引入智能建造装备，让百姓体会到“智能建造”带来的全新“幸福生活”。

        始建于2000年的帅府园小区位于通州区新仓路，是通州区第3批老旧小区综合整治小区之一。本次小区总施工面积69000余平方米，共涉及13栋住宅楼1003户居民，施工内容包括室内上下水改造、住宅楼外保温层加装、屋面防水层更新、屋顶平改坡、外立面美化、公共楼梯间综合整治、道路铺装更新及停车位、安防系统和停车管理系统完善、公共区域照明改善、增加娱乐设施等。赵楼告诉记者，目前，项目正在进行屋面拆除、平改坡改造、外墙保温、外窗更新，预计7月底可率先实现住宅楼外部改造亮相。

        “上下水管，一个月堵一次……”说起自家房屋现存问题，家住帅府园小区49号楼居民孙先生，一下子打开了话匣子。随着楼龄逐年增加，这一系列房屋老化带来的各种问题，让帅府园的居民们苦不堪言。因此，项目部在进场后进行的第一轮上下水改造入户调研时，立刻得到大批居民响应支持，签约改造同意率超93%。

        在老旧小区综合整治过程中，项目部经过前期走访调研，发现居民对旧改主要担心点就是施工质量和材料质量，害怕只有“面子”，没有“里子”。赵楼介绍，项目部利用三维扫描技术形成完整小区的点云模型，模型误差控制在4毫米以内，改造前的各项基础资料均以影像化保留；在改造中，全部实行施工留底，工作留痕，各项工序可追根溯源；随着施工进行，项目部还对后续模型进行不断优化升级，通过与Revit等三维软件建模联动，辅助优化CAD绘制施工图纸，解决了现场一系列关键性技术问题。“我们在现场设置了沙盘模型、实体样板展示区和材料样品展示区，使居民能够近距离触摸、感受各种材质的温度与质感，更加直观地了解改造细节。同时，我们制作了动态工艺演示视频，可以让各项工艺可视化，帮助居民熟悉各项工艺流程，既能让居民监督现场的施工，还能避免后期造成不必要的误会。实现将虚与实相结合，从宏观到微观，全方位展示，打造透明工程、放心工程。”

        在老旧小区改造过程中，由于旧改自身特有的复杂性，项目部本次引入专门开发的老旧小区改造信息化平台，进行项目全周期的智慧化管理。记者在现场看到，在硕大的展区显示屏上，该平台可以显示出小区总况、社区基本信息、楼栋管家、改造留言反馈、意见反馈情况、小区调研数据统计、综合改造同意占比排行以及可显示每栋楼改造情况的信息栏等8个板块。

        赵楼介绍，首先，智慧平台通过汇总改造前调研所得的居民意见，可随时调取相关信息，了解居民改造各周期的意见，实现未诉先办；其次，在改造过程中，能及时收集居民诉求，并快速反馈给楼栋管家，通过协商议事平台实现接诉即办；此外，该平台还能实时更新项目进度，直观反应整个小区的改造情况，及时预警，保证质量以及工期；最后，平台的数据统计功能还可以显示小区的各项指标，帮助项目对症下药，针对性地制定不同的改造实施策略，进而实现真正意义上的一户一策。

        从封闭到开放，让居民体验可视化“透明建造”。在建筑施工中，楼外绿色保护网，虽然起到防护降尘等作业，但也拉起了项目部与居民之间的一道“心网”。到底施工质量如何？内部进度如何？施工建材是否与展示材料一致？在旧改过程中，换位思考、关注细节是项目能否顺利进行的核心要素。当前正在进行外立面保温作业的遥控智能升降平台，让这里的居民眼前一亮，许多孩子也在家长陪同下，从项目部叔叔阿姨处学到了诸多建筑知识。

        赵楼介绍，过去外立面都采用脚手架和绿色防护网，不仅占地面积大，影响业主出行，且美观性差，透明度差。为此，项目部专门投入了20余万元，引入了全新升降平台设备，全开放式作业。该设备目前工效提升了2倍，半天即可实现设备转场，安全性能、占地面积都较之前有了大幅提升。