备受市场关注的保障房REITs扩募传来新动态。日前，华夏基金发布公告，华夏北京保障房REIT（508068）已正式向证监会提交基金变更注册请示，向上海证券交易所提交基金产品变更暨扩募份额上市申请，此举意味着华夏北京保障房REIT扩募进展再下一城。

        华夏北京保障房REIT不仅是首批发行成立的保障性租赁住房REITs之一，也是首只启动扩募流程的保障性租赁住房REITs。2024年5月23日，华夏北京保障房REIT发布拟扩募并新购入基础设施项目公告，正式启动扩募工作，这标志着保障性租赁住房REITs正式迈入“首发+扩募” 双轮发展的2.0时代。

        本次扩募是华夏北京保障房REIT在稳健运营基础上的有益尝试。基金定期报告显示，2023年华夏北京保障房REIT运营韧性持续凸显，全年实现可供分配金额5505万元；截至今年二季度末，基金年内累计可分配金额为2683万元，展现出稳定的现金流生产和可持续分派能力。

        根据此前公告，华夏北京保障房REIT本次拟购入基础设施项目暂定为北京市房山区朗悦嘉园项目、通州区光机电项目、大兴区盛悦家园项目和海淀区温泉凯盛家园项目。值得一提的是，华夏北京保障房REIT的首发资产和本次拟扩募购入的资产均位于北京市。本次扩募将扩充基金对北京市各区域公租房资产的覆盖范围，可以有效分散基金资产组合风险，有利于拓展基金持有的租赁住房资产组合，使基金在获取稳定现金流的同时兼具成长性。