俯瞰改造后的平谷南小区                                           ■记者 周宇杰/摄

        近日，平谷区首个采取“投资+设计+建设+运营”一体化运作的城市更新项目——平谷南小区老旧小区综合整治项目完工并投入使用。同时，配套实施的“住总邻聚·滨河里”城市更新项目正式开业。

        2022年，平谷区首次采取“投资+设计+建设+运营”一体化运作模式，启动平谷南小区老旧小区综合整治项目，包含老旧小区综合治理和存量资产锅炉房提升两部分。该项目总建筑面积约10.6万平方米，其中老旧小区综合整治建筑规模10.13万平方米、存量资源更新提升面积4781平方米。该项目创新城市更新资金筹措，发挥政府资金引导作用，加大社会资本参与力度，改变了以往城市更新项目主要依靠政府资金的局面。市、区财政资金用于老旧小区综合整治，已于2023年11月竣工；作为社会资本，北京住总集团的投资用于存量资源更新提升改造。2022年8月项目开工建设，2024年6月底竣工并投入使用。

        老旧小区综合整治部分涉及滨河街道南小区、平谷镇城隍庙小区、安家胡同小区、平安街75号楼、北斜街123号的30栋住宅楼，惠及1586户。改造内容主要为楼本体厨房、卫生间上下水改造和公共区域改造；室外给排水管线、弱电管线及路面景观小品的改造与新建。改造后，小区开辟了通知栏和公共广告栏，有效减少了小广告张贴与乱写乱画；施划了停车位，车辆有了正规的“家”。楼道翻新、粉刷整洁，为方便老人出行，楼道墙面新安装了扶手。居民对焕然一新的楼道赞不绝口：“回家的路都亮堂多了！”

        新开业的“住总邻聚·滨河里”项目，原为小区燃煤锅炉房和滨河街道办公楼，是存量资源更新提升部分。通过引入嵌入功能性设施和适配性服务，打造“邻里商业中心、社区文体中心、社区服务中心、社区康养中心”，进一步补齐社区服务短板，更好地匹配“一老一小”群体便捷化服务，让更多群众享受到“家门口”的优质普惠公共服务。目前，该项目已引入便民生鲜超市、“金风体育”体育培训机构，未来将分步引入少儿教培机构、专业养老服务机构等。

        原来的燃煤锅炉房，主要是为南小区等周边小区提供供暖服务。在北京“煤改气”升级改造工作后，厂房逐渐闲置。通过此次更新升级，打造潮流主题餐饮、传统文化市集、体育培训等消费新场景，不仅盘活社区闲置资源，而且能有效解决南小区周边商业配套设施类型单一、分散的局面，让曾经的城市“边角料”变身休闲娱乐的好去处。零碳赋能城市更新，在存量资源更新提升过程中，采用更环保的软瓷材料、浅色光伏幕墙，实现建筑光伏一体化，创造既美观又节能减排的建筑外立面；在园区庭院增设了以光伏技术为特色的景观小品，如光伏座椅、光伏地砖、光伏遮阳伞和动感单车等，将功能性、科技性、互动性、趣味性融为一体，推进绿色低碳发展理念深入人心。

        住总集团党委书记、董事长谢夫海表示，平谷南小区综合整治项目全力打造集邻里商业中心、社区文体中心、社区服务中心、社区康养中心为一体的多功能社区服务综合体，助力社区居民实现从“住有所居”转向“住有宜居”，提升居民幸福感和获得感。未来，将努力把“住总邻聚·滨河里”项目打造为城市更新领域的典范之作，同时积极投身平谷城市更新发展建设，为农业高科技、物流大流量、休闲新时尚的“高大尚”平谷建设贡献更大的力量。